Faça as premissas trabalharem
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Quanto cada quota ganha a mais que a SELIC+R$ 130.321Resultado da quota de R$ 207.628 menos R$ 77.306 que a SELIC líquida renderia com o mesmo aporte, nas mesmas datas.269% da SELIC · TIR estimada ≈ 30% a.a.
Supera a SELICTIR estimada do investidor≈ 30% a.a.SELIC líquida: 11,4% a.a.
Resultado em % da SELIC269%100% = empate com a SELIC líquida
Resultado por quota, em reaisR$ 207.628Sobre capital de R$ 556.822 por quota
Retenção de 10% por quotaR$ 20.763Antecipação compensável no ajuste anual
Preço que empata com a SELICR$ 11.592/m²
Preço de lucro zeroR$ 10.718/m²
1 mês a maisGanho acima da SELIC: -R$ 21.600TIR: -2,1 p.p.Handle: -R$ 8.773
EFEITO DO PRAZO
Quanto o tempo pesa
A distância entre as duas linhas é o ganho acima da SELIC. Cada mês a mais encurta essa distância.
Resultado dos investidoresGanho na SELIC líquida
12 mesesCruzamento: 36 meses36 meses
SENSIBILIDADE
Preço × prazo
Resultado dos investidores em % do que a SELIC líquida renderia com os mesmos aportes e datas. 100% = empate; acima de 100%, o projeto ganha da SELIC.
| R$/m² | 12m | 15m | 18m | 21m | 24m | 27m | 30m | 33m | 36m |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.000 | 65% | 38% | 22% | 12% | 4% | -1% | -5% | -8% | -10% |
| 11.500 | 140% | 100% | 72% | 54% | 40% | 29% | 22% | 16% | 11% |
| 12.000 | 202% | 151% | 122% | 96% | 76% | 60% | 49% | 40% | 33% |
| 12.500 | 263% | 197% | 159% | 133% | 111% | 90% | 75% | 64% | 54% |
| 13.000 | 324% | 243% | 197% | 164% | 140% | 120% | 102% | 87% | 75% |
| 13.500 | 385% | 289% | 234% | 196% | 167% | 143% | 127% | 111% | 97% |
| 14.000 | 446% | 335% | 272% | 227% | 194% | 166% | 147% | 131% | 118% |
| 14.500 | 508% | 381% | 309% | 259% | 221% | 188% | 167% | 149% | 135% |
| 15.000 | 569% | 428% | 347% | 290% | 247% | 211% | 187% | 167% | 151% |
| 15.500 | 630% | 474% | 384% | 321% | 274% | 234% | 207% | 185% | 166% |
| 16.000 | 691% | 520% | 422% | 353% | 301% | 257% | 227% | 202% | 182% |